L'APE vale 10 anni
L'Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di 10 anni dalla data di rilascio (D.Lgs. 192/2005, art. 6). Non va rinnovato ogni volta che si vende o si affitta: se è ancora valido, lo stesso APE si può usare per più contratti, anche di locazione.
La durata di 10 anni vale però a due condizioni: gli impianti devono avere i controlli in regola e l'immobile non deve cambiare in modo da modificare la sua prestazione energetica. Se non hai chiaro cos'è l'APE, parti dalla guida all'APE.
Quando l'APE scade prima dei 10 anni
- Controlli dell'impianto non fatti: se non si eseguono i controlli di efficienza energetica di caldaia o pompa di calore previsti dal libretto di impianto, l'APE decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello del primo controllo saltato.
- Lavori che cambiano la classe: sostituzione della caldaia con un impianto diverso, pompa di calore, cappotto, nuovi infissi, fotovoltaico, ristrutturazioni importanti. In questi casi va redatto un nuovo APE.
- Cambio di destinazione d'uso o frazionamento e fusione di unità immobiliari: l'attestato precedente non descrive più l'immobile.
APE e affitto
Per la locazione valgono le stesse regole: l'APE va allegato al contratto e la classe energetica va indicata nell'annuncio. Un APE ancora valido si usa per tutti i contratti successivi, senza rifarlo a ogni nuovo inquilino.
APE senza impianto termico
Anche un immobile senza riscaldamento ha bisogno dell'APE per essere venduto o affittato: il certificatore calcola la prestazione secondo le regole previste per questi casi. Non essendoci controlli dell'impianto da fare, l'attestato decade solo per lavori che cambiano la prestazione o per l'installazione di un impianto.
Come controllare se il tuo APE è ancora valido
La data di rilascio e il codice identificativo sono nella prima pagina dell'attestato. Somma 10 anni alla data e verifica che i rapporti di controllo della caldaia (li trovi nel libretto di impianto) siano regolari. Gli APE sono registrati nel catasto energetico regionale, della Liguria o della Toscana a seconda di dove si trova l'immobile.
APE scaduto: cosa fare
Un APE scaduto non si rinnova: serve un nuovo attestato, con un nuovo sopralluogo del certificatore. Senza un APE valido il notaio non può stipulare la vendita, e per gli annunci senza classe energetica sono previste sanzioni da 500 a 3.000 €.
Se l'immobile non è cambiato, tieni a portata di mano il vecchio APE e il libretto della caldaia: il sopralluogo è più rapido. Con Tecno APE il tecnico viene entro 3 giorni lavorativi e l'attestato è pronto entro 7 giorni, con prezzo da 200 € che vedi prima di richiederlo (listino completo).
Dove lavoriamo
Redigiamo APE nuovi e sostituiamo quelli scaduti in questi comuni:
- La Spezia (Liguria): Ameglia, Arcola, Bolano, Castelnuovo Magra, Follo, La Spezia, Lerici, Luni, Portovenere, Riccò del Golfo di Spezia, Santo Stefano di Magra, Sarzana, Vezzano Ligure.
- Massa-Carrara (Toscana): Aulla, Carrara, Fosdinovo, Massa, Montignoso, Podenzana, Pontremoli, Tresana, Villafranca in Lunigiana.